Men først og fremst skal du være åpen og ærlig om husets beskaffenhet, bomiljøet og nabolagets infrastruktur og demografi.

– Før gjerne opp småfeil og mangler enn strengt tatt nødvendig i salgsoppgaven. Det skaper tillit og kan forhindre pinligheter på et senere tidspunkt, sier eiendomsmegler Jon Petter Larsen.

Kollega Glenn Morten Eriksen legger til at en selger bør aldri diskutere pris med kunder på visning:

– Det gir lett et inntrykk av «panikk».

De to har også flere råd til det som tenker på å selge:

Barn og kjæledyr

- Barn og kjæledyr bør ikke være tilstede under visningen. Barn kan ta konsentrasjonen fra de fleste, og noen er redde eller allergiske for dyr og fugler.

- I mange tilfeller bør heller ikke selger være med. Kjøper er ofte mer ærlig om sine inntrykk når han er alene med megleren.

Glem storoppussing!

- Du bør gjøre noe med mangelfullt listverk, nedslitt tapet og maling. Men glem større oppussingsprosjekter! Senk heller prisantydningen og la kjøper selv ordne opp. Han eller hun vet selv best hvordan de vil ha det.

- I noen tilfeller anbefales å bruke stylist eller interiørkonsulent for at boligen skal appellerer til en størst mulig kjøpergruppe, men dette medfører selvsagt ekstra kostnader og er nok mer vanlig i Oslo-området enn i provinsen.

- Få med deg naboene for at området skal fremstå på en optimal måte. Det er også i deres interesse at din bolig oppnår så høy pris som mulig.

- Men gå ikke for høyt ut! Er prisantydningen for høy, kan det skremme bort budgivere og gi deg lavere salgspris.

Hage og uteområde

- Rydd oppkjørsel, gårdsplass og inngang for snø. Strø om nødvendig.

- Sommerstid bør plenen klippes, oppkjørselen feies, og hekker og blomsterbed trimmes.

- Rydd unna tilhengere, skiutstyr, barnevogner, utemøbler, stiger, sykler og hageredskap.

- Alle lys, både inne og ute, bør være tent. Budgivere tar ofte en anonym kveldstur forbi boligen din.

Inngangsparti

- Trapper må være ryddet, og – for all del – ikke glatte!

- Dørklokken må fungere, hvis ikke blir førsteinntrykket dårlig.

- Entreen tømmes for sko og klær, og eventuelle speil pusses. Alt bør være nyvasket og dufte rent.

Kjøkken

- Ta oppvasken før visning. Rydd unna matvarer, børster, oppvaskmidler, kluter og annet redskap du sjelden bruker. Rydd i alle skap.

- Kjøkkenmaskiner og knivblokker i fin design kan stå, men skjul ledninger så godt det lar seg gjøre.

- Komfyr, oppvaskmaskin, benkeplater, vasker og kraner skal skinne.

- Veldesignet kjøkkenpynt gir et pent inntrykk, det samme gjør en kurv med frisk frukt eller grønnsaker. Men fjern gjenstander fra kjøleskapdør, plastboller og andre beholdere.

Stue

- Fjernkontroller ryddes unna. Puter og pledd ristes og legges pent i sofa og stoler.

- Fjern skjøteledninger og andre provisoriske løsninger.

- Ildsteder med synlig flamme gir rommet atmosfære, men forby innerøyking i dagene før visning. Fjern askebegre, søppel og annet som gir dårlig lukt. Friske blomster skaper stemning og god duft.

- Rydd bort nips og ferieminner, og tenk over om du har overdrevet mange familiebilder. Husk at de som kommer ikke skal besøke deg, men oppleve sin egen nye bolig!

Soverom og barnerom

- Re opp senger og legg på passende sengetepper. Kott og skap må ryddes. Klær og andre personlige gjenstander stues unna, men behold gjerne en bok på nattbordet.

- Barnerommet må fremstå som ryddig, men noen leker kan gi rommet særpreg.

Toalett og baderom

- Vaskeservant, kraner, toalettskål, vegg- og gulvfliser skal være rengjort og velduftende. Fjern brukte håndklær og skittentøyskurv.

- Alt av plast og andre personlige gjenstander ryddes bort. Parfyme i stilig design kan stå, men plasseres fornuftig.

- Sørg for ny toalettrull og legg gjerne frem noen håndklær med matchende farger.

Oppbevaringsrom

- Sørg for at alt er rent og ryddig på loftet, i kjelleren, garasjen og redskapsboden.

- Har du oljefyr, så sørg for at fyrrommet er uten oljesøl.

- Forbered gjerne flyttingen ved å fjerne alt du ikke trenger til hverdags. En hytte kan kanskje benyttes som midlertidig lagerplass? (ANB)