Optimismen preger boligmarkedet.

Boligprisforventingene har holdt seg stabilt på et høyt nivå de siste tre kvartalene. To av tre forventer prisvekst den kommende 2-årsperioden.

Troen på boligprisvekst er blitt noe sterkere siden forrige måling, viser tall fra Forventingsbarometeret for første kvartal 2010 som utarbeides av Questio for DnB NOR Eiendom.

Den delen av befolkning som tror prisene vil synke har holdt seg på rundt 8 prosent de tre siste kvartalene.

– Nordmenns sterke tro på boligprisvekst de neste årene henger tett sammen med forventninger til utviklingen i egen økonomi. Vi er også optimistiske når det gjelder lommeboka: Mer enn 9 av 10 tror den personlige økonomien vil bedres eller holde seg på dagens nivå, sier salgsdirektør Kent Victor Syverstad i DnB NOR Eiendom.

– Så å si uten unntak følger utviklingen i boligprisene hakk i hæl etter utviklingen i forventningene, fortsetter han.

– Vi har en ukuelig tro på egen økonomisk utvikling. Selv ikke da finanskrisen sto på som verst endret forventningene til egen økonomi seg i stor grad. Boligprisforventningene derimot falt kraftig mot slutten av 2008, da 21 prosent trodde på boligprisvekst. Allerede to kvartaler senere var andelen steget til 65 prosent, forteller Syverstad, som viser til hvordan det gikk med boligprisutviklingen.

– Det at folk føler seg trygge på jobbene sine og den økonomiske utviklingen er det som til syvende og sist avgjør når man velger å kjøpe eller selge bolig.

– Ved tidligere målinger har forventningene om økte boligpriser vært veldig samstemte, både når det gjelder byer, tettsteder og landet forøvrig. Nå ser vi en utvikling mot større forskjeller i forventningene til boligprisene alt etter hvor vi bor i landet, sier Syverstad.

Hovedstaden skiller seg klart ut med en andel på 80 prosent som tror på boligprisøkning. Resten av landet ligger mellom 61 og 67 prosent.

– Boligprisene utvikler seg mer ulikt geografisk enn tidligere. Ser man på befolkningsveksten skjønner man at behovet for boliger ikke blir mindre i fremtiden. Flyttemønsteret og urbaniseringen viser at etterspørselen - og prispresset - vil bli klart størst i de store byene, hvis ikke boligbyggingen tar seg kraftig opp, sier Syverstad.

– Utviklingen i forventingene tyder på fortsatt boligprisvekst. Vi tror at boligprisene vil stige videre utover i 2010, men at mesteparten av økningen vil komme i første halvår. Ser vi et år tilbake i tid har boligprisene økt med 13 prosent. Over tid er ikke en så sterk vekst sunn for boligmarkedet. Etterspørselspress og for lite tilbud av boliger presser prisene oppover. De forventede økningene i boligprisene og renten vil sannsynligvis dempe prisstigningen utover året, tror Syverstad.